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我国中小城市建筑物消防设施维护现状及存在的问题

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我国中小城市建筑物消防设施维护现状及存在的问题

发布日期:2018-10-26 作者: 点击:

我国中小城市建筑物消防设施维护现状及存在的问题

(一)建筑消防设施自身性能方面

建筑消防设施系统存在着自然老化、使用性和耗用性老化等弊端,产品的可靠性、稳定性等性能会随着产品本身的老化导致下降进而造成消防设施瘫痪或关闭。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测,仅可以保证建筑消防设施系统进入良好的初始运行状态,并不能确保系统始终完好如初。特别是一些新建、扩建、改建单位,单纯性地为了过验收关而配备消防设施,一旦通过验收,就出现了无人管理的情况,这更加速了消防设施的老化与功效减退。微型消防站厂家

(二)建筑物产权单位或物业管理单位方面

建筑物产权单位或物业管理单位在使用管理方面往往存在的问题:

一是认识不高。在消防设施方面,有设施,无管理,无使用成了绝大多数单位的通病,只要能通过消防验收,如何使用、会否使用那是后话。因此,发生火灾后,即便消防设施配备齐全,但初期功效只能为零。微型消防站厂家

二是人员管理不到位。建筑自动消防设施要有昼夜值班人员和专门培训合格上岗的技术管理人员,通过定期检查、试验、管理维护,及时发现问题、解决问题。但目前绝大部分单位,都是依靠门卫、保安附带监视建筑自动消防设施控制室,因此并不具备使用、管理、维护的能力,且缺乏应急处理的能力。微型消防站厂家

三是维护不到位。各单位为了节省资金以及减少麻烦,根本不能做到定期检查、试验、维护、清洗的要求,即便显示“故障”也无人理会,管线出现漏水就关掉总阀的现象比比皆是。

四是人员自律性不高。部分职工和群众对建筑消防设施不够重视和爱护,出于好奇或各种原因,有意或无意地对设施或设备加以破坏,妨碍其发挥正常作用。

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(三)消防设施维护公司方面

⑴设施维护缺乏专业性、技术性

建筑物的产权单位或物业管理单位一般不具备建筑物消防设施维护保养的技术能力和资质资格,所以委托消防维护公司进行。

但维护公司在人员素质、技术水平等方面参差不齐,其中不乏有一些无经营场所、无维修设备的“游动人员”,穿梭于有建筑消防设施的单位,靠不正当的手段从事维护和维修,造成建筑物消防设施维护市场的混乱。并且,随着电子技术的发展,消防产品种类的增多,对人员素质、技术水平的要求也不断提高。但由于人力、物力、技术的限制,一个消防维护公司往往还要维护数栋建筑物的消防设施,这势必对建筑设施的维护带来不利的影响。

⑵设施维护责任主体不明确、缺乏责任心

一是:建筑物消防设施维护保养合同签订期限受到制约

现在普遍签定的合同都是一年期限,造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解,对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决,采取应付拖时间的策略,对出现的问题治标不治本,造成维护保养合同年年签,维护公司年年换,消防设施越维护问题越多的现象。而对于一栋多产权的建筑更是存在多家消防维护公司维护保养的局面,消防设施系统一旦出现问题,消防维护公司互相推诿,系统得不到正常的维护保养。

二是:中介检测机构与消防维护公司往往是一个,使中介检测机构成为了一道摆设

建筑消防设施在消防监督部门验收之前,必须由中介检测机构进行检测,但目前检测消防设施的中介检测机构,都同时承接建筑自动消防设施的施工及维护业务,这样就出现了“换手搔痒”的情况,结果是“你好我好大家好”。由于其检测报告上有“只对当时的检测情形负责”的声明,也逃脱了日后的任何追究,致使建筑消防设施漏洞很多,难以发挥其功效。

三是:维护技术无定事,维护报表不明确

建筑消防设施的维护是从技术上的维护和责任上的落实,如何反映出来,维护报表及报告是核心。现在维护报表及报告通常用“一切正常”的语言来反映,无一些技术参数来说明消防设施的运行状态;一些自动消防设施的施工及验收规范中的维护管理条款明确了一些规程,但对现有建筑消防设施的维护没有全向的约束,适用范围也不适应现有情况。

四是:少数消防设施维护公司被利益驱使,擅自降低维护成本

一些消防设施维护公司无视国家设计规范的强制性规定,想方设法降低要求,以求达到节约资金使之利益达到zui大化的目的,给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素,此类问题在经济欠发达的地区尤为突出。

(四)消防部门监督管理方面

消防部门对建筑消防设施维护的监督往往力不从心。一方面消防监督人员监督任务过重,对建筑物的监督不能达到经常性、全面性;另一方面表现在消防监督人员的素质和监督检查的手段上,建筑消防设施检查的专业性很强,涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构和暖通空调系统等多方面的知识,要融会贯通非一朝一夕之功夫,因此对消防监督人员的个人素质要求很高。所以在对建筑消防设施的监督检查中,部分监督人员往往只从消防设施外观进行分析,判断建筑消防设施的正常与否,降低了消防部门的权威性。


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